2021.09.21 

Верховный суд:  россиянам нельзя разводить кур в садах и огородах 

Россиянам нельзя держать мелкую сельхозживность, в том числе кур, на землях для садоводства. Соответствующий запрет подтвердил Верховный суд, сообщает «Российская газета». За нарушение этой нормы гражданам грозит штраф от 10 тысяч рублей. Поводом для вынесения решения стало судебное разбирательство жительницы Волгограда с областной инспекцией по использованию и охране земель. Инспекторы обнаружили в ее огороде курятник и оштрафовали ее на 10 тысяч рублей за административное правонарушение. В итоге, женщина прошла суды всех инстанций, однако везде подтвердили, что инспекция была права. Как отмечают юристы, садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) для выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд. Живность в этот перечень не входит, за исключением пчел. 

На садовом участке можно размещать дачные дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. Разводить животных можно, если участок относится к личному подсобному хозяйству. При этом на садовых землях, по информации юристов, разрешается ставить ульи — но необходимо заручиться согласием соседей. 

Штраф «за кур» назначается в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, поясняет издание. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 10-20 тысяч. 

 

 

 

09.04.2021.  

На основании постановления Администрации Сысертского городского округа № 2052 от 30.10.2020 «О заключении с Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала - филиал «Свердловэнерго» договора об обеспечении сохранности и эксплуатации объектов энергоснабжения, расположенных на территории Сысертского городского округа» с ОАО «МРСК Урала» заключен договор об обеспечении сохранности и эксплуатации электросетевого хозяйства СНТ "Ольховские хутора".

18.05.2020  Проведено Отчетно-перевыборное собрание. Председателем СНТ "Ольховские хутора" избран Михаил Петрович Казанцев (тел. +7 (982) 741-88-37‬). Принят Устав в новой редакции

            

 

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

                             

 

Последнее время участились жалобы на низкое качество электроэнергии. По данному вопросу Правление разъясняет.

  

Качество электроэнергии и категория энергоснабжения сетевой организацией (ЭСО) –см. Законодательство РФ о рынках электроэнергии. 

 

  Для регулирования качества электроэнергии в СНТ в 2016 г. принято «Положение об энергоснабжении» и установлены предельные нормы установленной мощности на один участок (11 кВт при трёхфазном питании) и установлен ЗАПРЕТна  использование электроэнергии для отопления в отопительный период. Каждому абоненту электросетей СНТ был выдан экземпляр данного документа.

 

При соблюдении данных условий «Положения…» качество электроэнергии будет соответствовать нормативному для третьей категории э/с.

 

  Запрет на электроотопление не соблюдается рядом абонентов, пик нагрузки традиционно приходится на октябрь-ноябрь и апрель-май. В эти периоды резко ухудшается качество э/энергии, падает напряжение в силу повышенной нагрузки на э/сети СНТ.

 

  При передачи сетей на баланс ЭСО – МРСК по заявкам абонентов МРСК будет обязано обеспечивать качество э/энергии, устанавливать доп. трансформаторы, подключаться к альтернативным сетям 10 кВ.  В нашем районе техническая возможность имеется, модернизация сетей оценивается в сумму 4-6 млн.р.  Таких возможностей у СНТ нет.

 

По заказу правления проводится оформление техплана э/сетей СНТ для передачи их в казну Сысертского ГО, далее-на баланс МРСК.

 

Вместе с тем, новый балансодержатель не отменит запрет на использование э/энергии в целях отопления. К тому же грядущие тарифы сделают данный вид отопления разорительным.

  

Единственный способ иметь приемлемое качество э/снабжения – это соблюдение Положения об э/снабжении всеми абонентами. 

                             

СНТ исключат из тарифной группы "Население"

 

 ИТОГИ ПЕРЕХОДА НА ИНДИВИДУВЛЬНОЕ АБОНИРОВАНИЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

 

По состоянию на 21.04.2021 г. индивидуальные договора с Энергосбытом заключили 155 членов СНТ. Они ежемесячно производят оплату электроэнергии по квитанциям, которые Энергосбыт направляет на домашний или электронный адрес. Доступен личный кабинет.  Удобно и надежно!

В связи с передачей сетей на баланс МРСК Урала СНТ  не вправе выдавать техусловия на присоединение. Лица, не заключившие договора, будут штрафоваться за безучетное потребление э/энергии. Запрос не подключение к сети оформляется на сайте МРСК https://портал-тп.рф.

 

 

20.08.2017 г. КОЛЛЕКТИВНЫЙ ПЕРЕХОД НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ АБОНИРОВАНИЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ  СТАРТОВАЛ !

 

 

 

НОВЫЙ ЗАКОН О САДОВОДСТВЕ

 

Президент России Владимир Путин подписал закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Об этом в воскресенье, 30 июля, сообщается на сайте Кремля. Он вступит в силу 1 января 2019 года.

Законом устанавливаются правовые основы регулирования отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и определяются особенности гражданско-правового положения создаваемых в этих целях некоммерческих организаций.

Предусматривается, что граждане могут создавать некоммерческие товарищества, чтобы заниматься этими видами деятельности.

Кроме того, закон регулирует отношения, касающиеся имущества общего пользования, предоставления земельных участков, строительства капитальных объектов.

Федеральный закон был принят Государственной Думой 20 июля и одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года.

 

 

ЕЩ

 

 

С 1 января 2017 г. в России изменится процедура регистрации дачных строений

 

С 01.01.2017 года в России начинают действовать поправки в законодательство, которое регулирует оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей и бань. С 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций, пишет «Российская газета».

Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по «старому» порядку (действующему до 1 января 2017 года) и в рамках «дачной амнистии», необходимо оплатить госпошлину (350 руб.), оформить заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам: формы документов и образцы заполнений».

 

Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам — кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю, говорится в публикации «РГ».

Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру для граждан и предпринимателей, поскольку получение данных документов доступно и отработано, пояснили «РГ» в Росреестре.

 

 

  ЕЩЕ РАЗ ОБ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИИ

В связи с установкой в уличных щитках автоматов ограничения максимальной потребляемой мощности Правление СНТ разъясняет.

Положением об энергоснабжении установлен порядок выделения максимальной мощности на один участок:

 

-для трехфазного питания - 10,56 кВт (автомат 16 А на каждую фазу)

-для однофазного питания - 5,5 кВт (автомат 25 А на фазу)

-Использование электроэнергии для целей отопления НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ

 Запрет на электроотопление относится к индивидуальным  жилым домам, приспособленным для круглогодичного проживания в отношении установки стационарного электроотопительного оборудования.

 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРООТОПЛЕНИЯ ПРИВОДИТ К ПЕРЕГРУЗКАМ, ВЫХОДУ ИЗ СТРОЯ ТРАНСФОРМАТОРНОЙ ПОДСТАНЦИИ, ПАДЕНИЮ НАПРЯЖЕНИЯ И ПЕРЕКОСУ ФАЗ НА ПИТАЮЩЕЙ ЛИНИИ, И КАК СЛЕДСТВИЕ – К ПЕРЕБОЯМ В ЭНЕРГОСНАБЖЕНИИ ВСЕХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ.

ПРЕВЫШАЯ РАЗРЕШЕННУЮ МОЩНОСТЬ, АБОНЕНТ НАРУШАЕТ ПРАВА СВОИХ СОСЕДЕЙ НА РАВНЫЙ ДОСТУП К ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ

 Параметры энергопотребления приняты на основании расчета, выполненного специализированной организацией, исходя из установленной мощности трансформаторной подстанции и количества потребителей.

 

ВАРИАНТЫ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОТОПЛЕНИЯ

ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ

 

1. Установка собственной КТП 10/0,4 и заключение индивидуального договора с ПАО "Энергосбыт"

2. Газификация индивидуального жилого дома (магистральный газ или газгольдер со сжиженным газом).

3. Установка твердотопливного пеллетного котла длительного горения

4.Эксплуатация дровяной отопительной печи

5.Установка отопительной системы "тепловой насос"

 

 

 Закон о садоводстве и дачном хозяйстве 1998 г. будет изменен

 20 мая 2016 г. в первом чтении приняты поправки в федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

«Законопроект о садоводах затрагивает интересы 60 миллионов граждан России, и в то же время он не обновлялся в течение десяти последних лет. За это время однозначно назрел ряд изменений», — отметил в своем выступлении первый заместитель руководителя фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Мартин Шаккум.

Предлагаемые поправки являются первым шагом на пути к комплексному пересмотру всех положений, а пока предполагает лишь точечные изменения. Законопорект затронул те нормы, которые регулируют внутреннюю жизнедеятельность садоводческих товариществ.

Один из авторов законопроекта — депутат Государственной Думы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук подчеркнул: «В большинстве регионов России есть отделения Союза садоводов, в которых открыты общественные приемные. Садоводы получаются бесплатные консультации, в том числе юридические. В основе всех предлагаемых новых норм лежат пожелания, высказанные самими садоводами в ходе обсуждения проблем, с которыми они приходят за помощью».

Валенчук отмечает, что в проекте закона уточняется порядок расчета членских взносов: устанавливается зависимость между размером членского взноса и площадью земельного участка члена объединения. Необходимо сбалансировать интересы всех членов садоводства и справедливо распределить затраты. Пока даже в рамках судебных процессов возникают разночтения.

Тех, кто не платит, взносы вовремя или уклоняется от оплаты совсем, закон обяжет в уставе СНТ закрепить порядок определения размера пени, это позволит четко определить штрафные санкции для неплательщиков и минимизировать связанные с этим вопросом нарушения.

Теперь члены садоводческих товариществ будут наделены правом не только ознакомиться с правоустанавливающими документами объединения, решениями органов управления, а также иными документами, связанными с деятельностью объединения, но и получить их копии. По мнению Олега Валенчука, данное изменение особенно значимо, поскольку предполагает большую прозрачность деятельности правления СНТ для рядовых садоводов. Также это поможет в случаях судебных разбирательств. Пока нередки случаи, когда отсутствие документов становится препятствием к защите интересов гражданина в суде. Нет документов, невозможно обосновать необходимость возбуждения производства по делу.

В случае, если член садоводческого товарищества примет решение продать или подарить свой участок, он будет обязан уведомить об этом объединение. Эта норма позволит правлению СНТ своевременно актуализировать информацию о членах объединения.

Заочное голосование членов товарищества будет недопустимым в случае рассмотрения на собрании вопросов о внесении изменений в устав объединения или об утверждении новой редакции устава объединения, о ликвидации или реорганизации объединения.

Эти изменения позволят повысить прозрачность и обоснованность принимаемых решений, а также ограничат возможности для неправомерных действий органов управления.

Для тех садоводов и огородников, кто желает выйти из товарищества, проектом закона предусмотрена такая возможность. В этом случае у садоводов будет возникать обязанность погасить все долги перед товариществом.

При этом в каждом объединении должен быть реестр тех садоводов, кто ведет свою деятельность в индивидуальном порядке. Устав должен определить порядок ведения такого реестра и его содержание.

«Принятие законопроекта повысит уровень защиты прав и законных интересов граждан, ведущих садоводство, огородничество и дачное хозяйство. Необходимость этих и ряда других инициатив назрела давно, принятие поправок — это надежда садоводов на упорядочение взаимоотношений внутри микросоциумов, которыми являются садоводческие товарищества», — заключил Олег Валенчук.

++++++++++++++++++

Минэкономразвития РФ подготовило проект федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», сообщает РИА «Новости» со ссылкой на текст законопроекта, опубликованный на портале раскрытия информации о подготовке правовых актов.
Документ призван урегулировать гражданско-правовое положение некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В частности, закон будет регулировать вопросы, связанные с предоставлением и использованием земельных участков садоводческих и дачных товариществ, в том числе, их застройки.
«Садовые дома могут быть признаны пригодными для постоянного проживания в порядке, установленном законами субъектов РФ», - указано в законе.
Уточняется, что признание садового дома пригодным для постоянного проживания возможно, если не нарушаются установленные санитарные требования к жилому помещению.
В законопроекте указываются также цели создания и деятельности товариществ, их учредительные документы, органы управления и их права, порядок создания товариществ и внесения вступительных взносов. Также раскрывается понятие учредителя садоводческих, огороднических или дачных товариществ, определяются его права и обязанности, а также вводится разграничение учредителя от члена товарищества.
В проекте федерального закона указывается, что перерегистрация садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, созданных до дня вступления в силу закона, не требуется. Однако учредительные документы, а также наименования некоммерческих объединений граждан, созданных до вступления в силу нового закона, подлежат приведению в соответствии с ним при первом изменении этих документов, но не позже 1 января 2027 года.
Напомним, на сегодняшний день основным нормативным актом, регулирующим правоотношения с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан и их членов является федеральный закон «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан», принятый 15 апреля 1998 года. Однако этот документ, как отмечают в Минэкономразвития, отличается низким юридическим и техническим уровнем и потому неэффективен в своем практическом применении.
В случае принятия федеральный закон «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» вступит в силу с 1 марта 2018 года. В свою очередь закон 1998 года будет признан утратившим силу.

 

   

С 01.09.2014 г. обязанность ежегодной оплаты членских взносов садоводами закреплена законом, а садоводческие товарищества уравнены в правах с ТСЖ и ДНТ и являются товариществами собственников недвижимости (ТСН) 

Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 4

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

 

 

 

 

ПРАВИЛА ХОРОШЕГО ТОНА